买房送面积似乎成了售楼处约定俗成的话题，那么，所谓的“赠送面积”到底算什么呢？

    按照规定，高度在2.2米以上的空间就需要计入产权面积。赠送面积的相关权益是否有保障或是有法律效力，最主要的凭证就是看是否计入产权证，计入产权证的部分要缴纳交易税和物业管理费。

    如果是公寓的顶层露台、花园，产权都不属于个人，实际上归全体业者。开发商即使在合同的补充条款里做了赠送分配也属于单方面强行分配。如果其他业主申张权利，可以要求空间归全体业主共享。所以购买的时候注意合同如何约定，关于赠送面积的条款是否有效，将来才不会空欢喜。

    如果是赠送车库、车位等的使用权，要看其所在空间的大产权归谁，如果归开发商，它就有权利保证你的使用权—使用面积和使用时间。如果大产权归全体业主，你有权使用平摊到个人的使用面积。

    将来房子再次买卖，计入产权部分的赠送都可以跟随房屋主体正常交易。不计入产证部分的赠送面积，其使用权原则上不能交易，仅是租赁权的转移。符合使用权条件的空间，可以根据双方协商转让。

御景蓝湾的看过来啦（一）—— 判断赠送面积的性质" />

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赠送面积是真弄不清楚

赠送面积是挺让人心动的

绿都御景蓝湾

房子卖得好除了价格低之外，主要就是赠送面积大吧

主要是房价实在是太高了，赠送面积就稀罕啊

现在不是明令禁止不能有赠送面积了么

苍蝇腿也是肉啊

 羊毛出在羊身上